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城中村房屋确权的目的是什么

房产更新时间:2024-03-01 00:53:21

城中村房屋确权的目的是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。

  农村房屋确权登记发放详细流程

1、申报

具备宅基地土地利用权人,前往当地的相关机构申请并领取表格,接着让调查组担任搜罗申报材料上交土管部对权属进行核查。

2、权属调查

国土机构按照申报,对宅基地房子周边、界址、权属以及用途等状况进行调查,经各方确认,填充宅基地地籍调查表。

3、审核与公告

经政府部门核查,对以为满足登记要求的土地进行公示,其内容包含土地利用人的名称、地址、权属性质、面积以及坐落等。

4、审批

等到公示到期,土地权利人及土地权益相关者对核查真相无争议的,在宅基地利用权登记表上签订意见,由政府签章,并加盖土地登记专用章。

5、登记注册

按登记表结果,以宗地为标准逐步填写登记卡、归户卡和证书,并由登记人员和主管部门分别在卡上签字。

  房屋确权的好处是什么?

房屋确权的好处是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利,比如确定房屋的面积大小等,具体可以包括以下几个方面。

1.房屋确权确定房屋面积

房屋确权面积是房屋产权登记面积,而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积,在购房合同上以及产权证上都是一样的面积,就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册,一般是3个月左右,合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积,也是购买的房屋面积。

2.房屋确权维护购房者的利益

为了防止房屋被恶意侵占,如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候,可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了,以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3.房屋确权证抵押贷款

房屋确权完成之后,政府会给你发布相关确权证件,利用房屋确权证可以到银行去贷款,一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少

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