70年产权的公寓是民水民电。公寓只是建筑形式，民用与商用水电的根本区别来源于产权性质。部分40年和50年产权的商住两用公寓，部分水电也是民用的。所以，70年产权的公寓按照民用标准收取水电费，而不是商业标准。
1、土地使用性质。
40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。
2、银行按揭贷款比例。
40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内;70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。
3、银行按揭贷款年限。
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年;70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4、生活成本不同。
40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。
1、住宅是指专门居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是全装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
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